📈 מחשבון מס שבח — אומדן מהיר
חישוב מהיר של מס שבח על מכירת נדל"ן. מודל פשוט: שיעור 25% ליחיד / 23% לחברה על השבח (מחיר מכירה פחות עלות מתוקנת). פטורים ונוסחאות לינאריות מורכבות מצוינות למטה.
⚠ מה אנחנו לא מחשבים אוטומטית
- פטור דירת מגורים מזכה — דירה יחידה למוכר עומד בתנאים = פטור מלא. ייעוץ עם רו"ח חיוני לפני הסתמכות.
- נוסחה לינארית 1.1.2014 — לדירות שנקנו לפני התאריך הזה, השבח מתחלק לפני/אחרי לפי יחס תקופתי. לא מיושם כאן.
- פחת מצטבר — נדל״ן להשקעה — יש להוסיף את הפחת לסכום החייב.
- הצמדה למדד — עלות הרכישה מוצמדת למדד מ-1.1.1994 ואילך.
אומדן בלבד — לא תחליף לחישוב מלא ע״י רו״ח/יועץ מס. דיווח רשמי דרך טופס 7000 / 7002.